一世情缘 第36章

凌威斯一听能乔决自个如今地困难，原本苦瓜似地地面马上开放成一朵花般，走到凌宇严地身面，“亲切”地问道，“小宇严，您快说，这种期货究竟是咋回事，又究竟咋实行，假若您帮您4叔度过这次危机，您要啥，我皆——” 凌威斯说到这，猛地停拉下来，由于他亦不晓得凌宇严需要啥，仿佛如今地凌宇严啥皆不需要，他只晓得凌宇严非常喜爱汽车，可凌宇严如今已然有拉诸葛晨阳给他地哪辆保时捷拉，哪可是限量版保时捷，全伟大中国亦未有几辆，又加上哪与保时捷同等价钱地警牌，凌威斯晓得自个说不定亦搞不来比凌宇严如今哪辆保时捷更好地车拉，因此他话说道一半，就停住拉，突然脑海中灵光一闪，眼前一亮，嘴角露出一抹神秘地笑颜，凑近凌宇严地耳朵，轻声说道，“仅要您帮助4叔我度过这次难关，4叔我帮您搞定您老爸。” 假若其他人听到这句莫名其妙地话，肯定不明白凌威斯话中地意思，可是凌宇严明白，凌宇严晓得凌威斯所说地哪句“搞定老爸”是啥意思，无非就是张果喃与凌宇严之间地关系。然而凌威斯这话可就大发拉，他能够搞定凌德昌哪才怪。 自个与张果喃地关系仅有几个人晓得，他4叔凌威斯晓得，贾宇楠亦在无意中撞破拉他与张果喃地关系，大概魏皆区区长唐艳峰由于哪次在依约见到凌宇严与张果喃出双入对，亦多少能猜到二人地关系，除拉这几个人外，其他人说不定就不晓得。 而凌宇严之因此让凌威斯晓得那件情事，一是晓得凌威斯不会把那件情事乱说，还有一个思考就是期望凌威斯能在自个地父母旁面敲敲面鼓，探探父母这面地口风。然而这种情事，即就是发觉拉，凌德昌想必亦不会说出来地，顶多是默认地态度，若说是接收，哪肯定是不大概地拉。 此时听到凌威斯说帮忙搞定自个地老爸，凌宇严内心诚然是喜不由自主，然而亦仅仅是想象罢拉，凌威斯哪点能耐他还不晓得？自家老爸自个皆搞不定，凌威斯又有啥本事搞定，然而即使凌威斯啥好处皆不给凌宇严，凌宇严亦不会袖手旁观地，咋说凌威斯皆是自个地4叔，咋说凌威斯这次地危机，皆有自个地一部分责任，即使凌威斯哪一个好处皆不许给自个，凌宇严亦会把这个期货地买卖摸式告知给凌威斯地，自然，又就宜不占王八蛋，即然4叔许给自个好处，凌宇严那有婉拒地里由。 “这可是您说地呀，我可没强求您，然而4叔您即然答应拉，日后可要兑现您地承诺哦。”凌宇严呵呵一笑，轻声地说道。 “放心，您这小魔头，您4叔我啥时候骗过您呀，仅要您帮著您4叔我度过这次难关，姓杨地哪小姑娘地情事就包在您4叔身上，您老妈哪面我不敢说，您老爸这面没状况。”凌威斯自信地说道。 听到凌威斯信誓旦旦地话，凌宇严不由自主喜上心头，仅要老爸老妈他们两个搞定拉一个，就好办拉，至怕地就是他俩结成联盟，然而凌宇严未有注意到，就在他暗自高兴地时候，凌威斯眼神中闪过地一抹狡猾地光芒。 “您们伯侄俩在哪嘀嘟囔咕著啥啊，莫非有啥事还要瞒著我说？”旁面地凌德昌瞧著凌宇严与凌威斯神秘兮兮地模样，不由自主的眉头大皱。 “未有未有，4叔就是再问有关期货地情事。”听到凌德昌地话，凌宇严一惊，迅速地说道。 “期货又不是啥见不的人地情事，要说就大大诸葛诸葛地说吧，正好我亦想听听您说地这个期货是咋回事？”凌德昌仿佛话中有话，啥叫见不的人地事，听的凌宇严一头寒凉汗。 “所以说地屋屋期货是指屋产开发公司开发单位与买屋者约定，由买屋者交付定银或预付款，而在未来肯定日期拥有现屋地屋产买卖行为。事实上质是屋屋期货买卖，买卖地仅是屋屋地一华期货合约。”凌宇严笑拉笑，接着说道，“这个期货摸式假若真地的以实现并推行地话，哪么4叔，不仅仅是4叔，该是说是对全部地地产开发公司来说皆是一件日大地好事，他们能在屋屋还在建造地时候，就能提前收回大部分本钱，不必担心卖不出去，更不用担心屋屋积压。” 凌宇严表面上笑著说著，内心却在感慨，这期货地摸式出现不晓得是好抑或不好，不可否认，期货摸式地出现，从某方面实在带动拉伟大中国经济地复苏，推动拉社会地发展，可是凌宇严想到后世哪比火箭升地还快地屋市价钱地时候，就不由自主的一身寒凉汗，有地人奋斗拉一生，为地就是拥有一栋属于自个地屋子，有地人更有甚者奋斗一辈子皆不够。 后世地屋市价钱之因此升地那么飞快，与这个期货摸式有著直接地关系。 屋屋期货制带来地买卖市场价钱地“低开高走”，即帮助乔决开发公司地集资状况，提供屋产开发公司开发所需地资银保障，又带来地屋产开发公司开发地“暴利”。这是由于：其一，“先交钱的…后交货”降低拉进入屋产开发公司开发市场所需地门槛，降低拉屋产开发公司商信用贷款需求，提高拉开发上地资银流转能力；其二，屋屋价钱地定价一般会定在平均价钱之上，随后屋市价钱地走高带来地皆是“额外”利润。“持续高走”地屋市价钱极大地降低拉屋产开发公司开发地高风险兴。屋屋价钱持续高走，一方面激励与激发拉潜在地买屋者地热情与欲念；另一方面亦满足拉已买屋者地“消费心里”或投资期待。为居住而买屋地人们瞧到不断走高地屋市价钱而使已买地屋屋价钱升值欣慰；为投资而买屋地人们在暗自计算著啥时候出卖，从而获的至大地投资回报。自然，缺少其它可靠地投资法子亦是吸引屋屋投资资银地原因之一。 总之，凌宇认为，后世伟大中国屋屋价钱地持续走高地主要原因是开发公司与买屋者彼此驱动地结果。从开发公司地角度而言，集资机制从根源上促使开发公司联合起来共同推动屋市价钱高走，仅有此样，他们地资银运作才会顺畅，屋产开发公司开发项目才能的到顺利进行。对消费者而言，或因误导的…或因对屋屋市场预期值过高，非常多人强烈认为屋市价钱不会“跌”，更有甚者会持续高涨，这无疑极大地激情拉屋屋地超前消费或投资欲念，对后世地屋市价钱持续走高起到拉推波助澜地作用。 屋产开发公司开发地集资机制需要不断上涨地屋市价钱来配合，亦就是说，集资机制是屋市价钱上涨地主要原因。假若屋市价钱不上升地话，哪个业主情愿预先买买还未有见过地屋子？试想，假若屋市价钱在开发建设过程中保持不变，绝大多数业主皆会持币待买，等到屋子建成后，通过货比4家后再决心买买。广大买屋者假若持币待买，不晓得有几家屋产开发公司能够有太多地资银运作能力接着从事屋产开发公司开发，而这个集资机制中至主要地就是银行地贷款与期货屋屋地期货银。 屋屋期货制地潜在风险：风险转嫁给消费者与银行；通过“炒大楼花”等制造大楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价钱；逐步提高屋市价钱慢慢卖，造成期屋市价钱钱低地幻觉等。凌宇严认为，屋产开发公司开发地集资机制(依赖于屋屋期货)需要不断上涨地屋市价钱来配合，亦就是说，集资机制是屋市价钱上涨地主要原因。这是由于，假若屋市价钱不上升地话(不需要屋市价钱下跌，仅要屋市价钱不涨)，哪个业主情愿预先买买还未有见过地屋子？试想，假若屋市价钱在开发建设过程中保持不变(而不是如今地持续上升)，绝大多数(假若不是全部地话)业主皆会持币待买，等到屋子建成后再决心买买。此样(未有屋屋期货制)，我想伟大中国地绝大多数开发公司(假若不是全部地话)皆会面临资银罗转状况，非常多更有甚者会面临破产地风险。 因此，凌宇严认为，这个屋屋期货地买卖摸式，是后世屋市价钱不断上涨地压根儿与直接原因。 先不说这期货制对后世屋产地影响，凌德昌与凌威斯在听拉凌宇严地乔释后，眉头却依旧未有打开。 “照您地说法，这期货地买卖摸式仿佛就是等于这没盖完地屋子预订出去，并且还收取价钱不菲地预定银？”凌威斯在生意场中纵横那么多年，凌宇严刚乔释完，他就总体上把这个期货地买卖摸式里乔拉。然而这种摸式他之前可未有接触过，里面抑或有著不少地疑惑。 凌宇严笑著颔首，“能那么里乔，期货摸式就是把屋子预订出去，在肯定地时候范围内，把屋子交与买主，事实上买主亦未有损失啥，这预定摸式与之前屋产开发公司买卖唯一不同地地方就是，从前买主是先瞧屋，后交钱，能货比4家，而期货摸式则不同，它是先交钱，后瞧屋，这其中买主大概就要承担一部分风险，啥风险啊，就是大概他要买地屋子与买到地屋子之间大概会有一点差不要，其余地方面有关消费者来说，与之前地屋产开发公司买卖没啥区不要。”