一世情缘 第87章

“等我，等我先把这个围巾放起来，免的一会儿用餐地时候弄脏拉。”蔡芷若土豆面低著头轻声说道。 “哦。去吧。”凌宇严笑拉笑，松开拉蔡芷若地手，亲自把哪围巾从蔡芷若洁白地脖颈上拿下来，放到她地手中。 深深地瞧拉凌宇严一眼，蔡芷若转身向大楼上自个地屋间走去。 饭后，蔡嘉豪又再次把凌宇严叫到书屋，问拉一声有关屋产期货摸式地效果。 在整个天宇，起源是其一个引进这种买卖摸式地地方，这种摸式伟大中国刚刚从外国引进来不就，还仅是在上海海南哪面进行试点，起源引进这种摸式，作为市长地蔡嘉豪诚然是晓得一点，并且他还晓得是天昌其一个敢吃这个螃蟹，作拉实验，因此蔡嘉豪才那么问凌宇严，他是晓得天昌与凌家地关系，蔡嘉豪更有甚者有一种觉得，引进这个新型地买卖摸式地注意，该是与身前这个给拉自个多次惊喜地家伙有关系，这家伙在经商上面地日赋，著实有点吓人，像这种透著股新鲜味道地摸式，倒有点像是出自他地手笔。 凌宇严颔首，即然蔡嘉豪问拉，凌宇严亦就如实说，再说这种情事又不是啥机密，“4叔地天昌全级时候资银有点紧华，又从银行贷不出款，正著亟啊，无意中瞧到海南与上海哪面地这种买卖摸式，这种摸式仿佛能迅速地融的资银，就通过市里，从海南哪面把这种摸式引进拉过来，如今已然过去把近一个月，听4叔说，效果非常不错，不可资银方面地状况全然乔决拉，并且还从里面提前收回一点本钱。” 蔡嘉豪颔首，眉头轻轻皱起，又问拉一句，“您对这种摸式咋样瞧。” 蔡嘉豪果真不愧是市长，凌宇严从这问话中就瞧出拉蔡嘉豪已然瞧出来这种摸式地一点不良一面，他这个市长毕竟是要放眼全市地，全市哪个地方有拉成绩诚然少不拉他地，然而哪儿有状况，他这个市政府地一把手诚然亦是要担责任地。 有关屋屋期货，亦就是所以说地期屋，大楼花，事实上亦是存在著这样那样地缺点地。 要晓得，这种期货摸式，亦能叫作商级屋买卖摸式可是刚刚兴起地一种摸式，这种摸式地效果还未有全然显现出来，蔡嘉豪就从里面瞧出来其中影响，这大概就是角度与高度状况，站在蔡嘉豪这种高度地人，瞧待状况地角度亦会不同，并且往往能一下子抓住情事地本质。 事实上，期货地不良一面实在几年后才逐渐显现出来地，凌宇严上学时候作过一点这方面地数据调查，对这里面地不良一面尽管不敢说拉如指掌，可亦皆大致拉乔，。 商级屋买卖至大地不良一面就是推使屋市价钱不断地上涨，这种卖大楼摸式，全然属于资本运作地范畴，而这种资本地运作本钱又非常高，其间不管是地产商抑或地方政府，以及银行的…开发公司，建筑商，代里商，他们皆要从中赚一笔，导致这种资本运作地本钱非常地高，远远超过拉屋产本身地价钱。 在凌宇严转世前，无数人奋斗拉一生，却仅是为拉的到一间属于自个地小屋子，更有无数人即使奋斗拉一生，却亦的不到一个属于自个地完整地家。自然，这种状况，与伟大中国人本身地思想亦是分不开地，国人历来地观点，皆是期望有一套自家地屋子地。 凌宇严曾经听到过此样一个寒凉笑话，说有一个首皆北京生意人，在冰岛买拉100平方千米地土地，占拉冰岛总面积地1百分之，可是资银却有点紧华，一时候筹不出那么多地钱，不的已，他把首皆北京地一套100平地屋子卖掉，于是筹集到拉资银—— 这个寒凉笑话中地话尽管不皆是事实，有点夸大，可是亦能从侧面瞧到伟大中国地屋市价钱，尤其是大城市一线二线地城市，屋市价钱猛升拉何种地步，哪是压皆压不住。在凌宇严20年前地时候，国内不正常地屋市价钱诚然亦引来国家地干预，可是地产，本身就代表著一个庞大地利益企业，并且抑或关系到国计民生地大事情，诚然不是单单出台几个政策就能让屋市价钱稳定下来地。 即使是国家进行一系列地调控，亦仅是把屋市价钱稳定在一个阶级，却依旧不能让屋市价钱淡却下去。 在凌宇严瞧来，屋屋期货制度是造成后世屋市价钱居高不下地主要原因之一。自然，诚然不仅仅是这个原因地，屋市价钱高，有当年税改把土地转让地费用归入地方地原因，有高额地资本运作费用地原因，有各诸葛利益企业推动地原因，有国人对屋子情有独钟地原因，有资本过热地原因，有通胀地原因，更有非常多当政者期望用地产来拉动内需地原因等等—— 在屋屋期货制度下，屋产开发公司不仅能以低本钱使用银行资银的…无息占用买屋者地预缴款以及承建商地垫款，并且亦不需承担屋屋地存货本钱。因此开发公司后世经常高乎地所以说“期屋市价钱钱低”仅是假象，实际上屋产开发公司在使用多种方法让屋市价钱持续上升。 而期货制度更大地危害在于，当开发公司提前拿到预收款后，提前收回大部分，乃至全部本钱之后，他们就未有拉后顾之忧，就通过囤积居奇等诸葛式步步推高屋市价钱上涨，而屋市价钱地上涨又为开发公司更方就地收取下一个项目地预收款创造拉条件，由于在屋市价钱上涨过程中，在买涨不买跌地心里推动下，人们未来屋市价钱增值地预期会推动屋市价钱屡创新高。 伟大中国屋屋期货制地潜在地风险转嫁给消费者与银行；通过“炒大楼花”等制造大楼市虚假紧缺，借机抬高囤积价钱；逐步提高屋市价钱慢慢卖，造成价钱期屋低地幻觉等。 外国亦有屋屋期货。在澳大利亚，屋屋期货总体上产生在屋产开发公司市场比较“热”地地方，如21世纪初地大信达地区。一般开发公司要求1万到2万美银地期货款，占总屋市价钱地比例一般皆不大。 业主情愿支付期货款地原因是：屋产开发公司市场火热，预期地屋市价钱上涨比较确定；期货款占总屋市价钱地比例比较小，假若因对建成后地屋子(户型的…质量等原因)不满意抑或其它不可控制因素(如失业的…变换工作地点等)若想退屋，风险与损失皆不大。对开发公司而言，屋屋期货能减少市场本钱与提高资银流转速度，而大概地损失是期货价与建成后屋市价钱之间地差值。可是思考到未来屋产开发公司市场地不确定兴，这个大概损失地经济价钱地期待值要比这个差值要小。 凌宇严不想把这点不良一面皆告知给蔡嘉豪，毕竟这点物品大部分饿是后世在经过几十年地屋产开发公司市场地起伏总结出来地，凌宇严可未有想好用啥样地里由乔释自个为啥晓得地这点，若是如今就说出来，哪可有点耸人听闻匪夷所思拉，抑或要一步步地来。 屋屋期货摸式亦能说是屋屋期货摸式是伟大中国经济发展中必不可少地一环，即使是凌宇严晓得这种摸式给未来地伟大中国国民带来强大地经济压力，可是这就是历史地进程，期货摸式势必是伟大中国经济发展史上至主要地一环之一，凌宇严即使是新生过来地人，亦没有办法改变这点，毕竟凌宇严是人，即使新生，他亦是人，而不是神。 然而凌宇严抑或计划把一点影响与一点必要地方法告知给蔡嘉豪，有点情事能早作好防范，总比今后面临著屋产开发公司地疯狂地时候而措手不及。 并且凌宇严亦晓得，从刚刚蔡嘉豪地神情与问话上面，就能瞧出来，蔡嘉豪已然预见到拉把来屋产开发公司地一点泡沫，自个地建议与建议，全然皆有大概多此一举。 “期货摸式不可否认地，是一种十分新颖且大胆地买卖手级，能预见，在这种摸式地带动下，前不长时候地地产泡沫所带来地影响会在短时候内消失，屋产开发公司商地春日即把到来。”凌宇严低头想拉想，思索著自个地措词，接着道，“可是在利益之后，又隐藏著非常大地风险。” 说到这，凌宇严咽拉一口口水，突然觉得到有点口渴刚刚吃拉点生日蛋糕，哪生日蛋糕太甜拉。“哪个，蔡伯伯，有水嘛，我想喝口水。” 蔡嘉豪微微一笑，指拉指凌宇严旁面茶几上地水杯。 凌宇严亦不客气，从水杯中倒拉一杯茶，一口饮进，意犹未尽地放下水杯，凌宇严亦不敢在蔡嘉豪前面太放肆拉，轻轻地拉一下嘴唇，接着说道，“屋屋期货摸式有利有弊，利地方面我就不说拉，我想说一下我认为弊地一方面。”说著，瞧向蔡嘉豪，见他笑著颔首，说道。 “屋屋期货摸式有关屋产开发公司商来说，可谓是日大地福音，在这之前，屋产开发公司商至大地集资手级就是从银行贷款，可是引进这种期货摸式后，无疑又增加拉屋产开发公司商地一种集资手级，一千一绝对挖动地项目，如今就有大概600万就能挖动，这无疑大大地降低拉屋产开发公司地门槛，会有更多地人涌进地产行业，可随之而来地却是质量上地难以保证，那么多地地产生意人涌进来，假若未有严格地监管部件，偷工减料更有甚者是豆腐渣项目把会屡见不鲜，由于屋产开发公司商承收地风险把会非常小，期货摸式会间接地把风险转移到银行与消费者身上。” “哪您有啥诸葛法能乔决这个状况吗？”蔡嘉豪笑著问拉一句。